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火力全开丨美的置业宣布于联交所主板上市计划

时间:2020-04-22 20:45来源:娱乐频道
2018年9月27日,美的置业召开公开招股新闻发布会,正式宣告10月11日登陆香港资本市场。美的置业提出打造中国智慧地产领先品牌,目标是覆盖中国50个城市,并成为“房地产开发+产业

2018年9月27日,美的置业召开公开招股新闻发布会,正式宣告10月11日登陆香港资本市场。美的置业提出打造中国智慧地产领先品牌,目标是覆盖中国50个城市,并成为“房地产开发+产业”的复合型企业,预计2020年将实现千亿销售目标。

大型房地产开发商 中国一站式智慧家居及生活解决方案的引领者

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未来千亿之路值得期待

中国知名的全国大型房地产开发商──美的置业控股有限公司(美的置业或公司,连同其附属公司,统称集团,股份代码:3990),今天宣布于香港联合交易所有限公司主板上市计划。

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经过多年发展沉淀,美的置业已成长为“产业+房地产”复合型企业,将自身品牌定位为“智慧生活、美的人生”,将产品价值设定为“一站式智慧生活解决方案”,旨在成为智慧绿色人居领先品牌,未来发展趋势向智慧产业和建筑工业化产业进军。图片 2

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背靠白色家电巨头美的集团(000333-CN)而迅速崛起的美的置业有着其他众多中小房地产开发商没有的优势,美的集团作为国内的智慧科技龙头企业,美的置业的定位则是“智慧地产制造商”。

  • 智慧产业——智慧生活一站式解决方案服务商

集团为中国知名的全国大型房地产开发商,致力向客户提供品质生活及智慧家居解决方案。集团的业务集中于珠江三角洲经济区及长江三角洲经济区,以及经济增长前景良好且有持续人口流入的二三线城市的核心区域,例如增长潜力巨大的长江中游经济区、环渤海经济区及中国西南经济区的部分城市。自2004年成立,集团积极扩展业务,截至2018年6月30日,集团有142个规模化的项目组合,覆盖全国11个省份的36个城市、1个自治区的2个城市及1个直辖市,也通过合营企业及联营公司参与了30个项目,于2018年6月30日集团土地储备总量的总建筑面积约40.0百万平方米。

虽然没有地产DNA,但是美的置业依然有远大的目标,就是试图围绕地产主业构建包括智慧家居、商业物业、装配式建筑、文旅康养等多元协同产业的体系,以挤进中国地产企业前十强。

一方面,美的置业背靠集团的资源优势,拥有行业领先的研发团队,丰富的智能家居和智能电器品类,及强大的云系统,这样的产业背景为美的置业协同性智慧产业的发展提供最有力的支持。其次,美的置业具有全价值链优势。自2015年起,先后成立了智慧机电研究院承担前瞻性研究和智能化设计,成立了美家智能科技有限公司,从事智能家居系统集成、施工和售后服务,并进行智慧管理平台的搭建和研发。形成从研发到施工、售后、运维的全价值链的实施能力。

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突围的“杀手锏”:智慧家居

  • 建筑工业化产业——绿色装配住宅整体解决方案供应商

集团的业务主要分为三大部分:物业开发及销售、物业管理服务,及商业物业投资及营运。物业开发及销售方面,集团开发配备智慧家居功能的高品质住宅物业,主要面向中国快速增长的中高端客户。同时,亦参与商业及多用途物业的开发补充住宅物业。物业管理服务方面,服务主要由集团的附属公司广东美的物业管理股份有限公司提供。集团向物业开发商及业主提供全面物业管理服务,形成覆盖物业管理整个价值链的一站式服务。此外,集团亦从事商业物业(例如商场、酒店及文化旅游项目)的投资及营运。

当前,在国内房地产行业集中度不断提升的当下,在2018年进入“中国房地产开发企业50强”中第45位的美的置业面临着来自行业巨头的竞争。记者了解到,在美的置业根据地——佛山市的顺德区,碧桂园和美的置业是该区域的两大房地产开发商,占据着该区域众多的地产开发项目。

目前建筑工业化行业还没形成明确的头部企业发展潜力巨大,美的置业凭借自身优质的资源优势、产城协同优势、全产业链优势,将进军建筑工业化产业作为重要的发展战略。未来,将继续完善装配式产业生态,重点布局珠江三角洲经济区、长江三角洲、西南和中部经济区等重要经济圈投资装配式产业园区。并在5年到8年时间内,预期将在全国建设多个产业集群基地区域中心基地和新型城市工厂,争取做到行业前列的规模。

美的置业采用多管齐下策略以支持未来增长。集团进一步渗透已涉足的城市及具有巨大发展潜力的周边城市,把握城镇化发展及生活水准提高所带来的机遇,提升市场地位及品牌知名度,同时积极发掘市中心的城市更新项目,以获取价格低盈利潜力大的开发项目。集团目标是覆盖中国50个城市,在每个城市有四至五个房地产开发项目。集团也计划策略性投资商业物业,增加经常性租金收入和释放潜在资本升值,并计划承接更多大型多用途发展项目和邻里中心,以及精选若干资本升值潜力大的商业物业用作长期投资,进一步增强竞争实力。

因此,对着中国房地产进入竞争的下半场,房企除了要有“硬实力”,“软实力”同样也重要。在2015年,美的置业就使出其“杀手锏”——智慧家居,尝试打造包括智慧家居、社区、服务的一站式智慧家居生活系统解决方案。据悉,该方案融合人工智能、云计算及物联网等多项技术,场景功能达179项,以实现家居控制设施和家电全品类的互联互通。

在实现千亿目标这条路上,美的置业积极储备土地资源,注重均衡土地结构规避局部风险,具有前瞻性的布局,放眼投资潜力城市,较低的土地成本在日后将带给企业新的盈利增长点。同时,作为业界少数自带制造业产业基因的品牌房企,依托美的品牌影响力、智能家居和智能制造的科技力量,美的置业将继续寻求多元化、可持续的发展,紧扣智慧人居、智慧产业的需求,用科技为用户带来更优越的生活品质和体验,打造鲜明的品牌特色和强大的产品差异化竞争力。上市之后,企业的融资渠道被拓宽,资金结构及资金压力均有望得到改善,未来千亿的目标值得期待。

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此外,集团计划开发与智慧城市和智慧商业园区的相关开发技术,把服务范围扩展到办公、养老住宅及公共服务等领域。同时,集团亦计划进军装配式产业,凭借美的集团于制造业的丰富经验及卓越往绩、集团的专业团队于装配式建筑行业的丰富经验,及集团自身于BIM、预製建材及模块隔间方面的研发能力,相信集团具有实施装配式建筑策略的优势,并能提高生产及运营效率、降低成本。集团计划在五大目标区域逐步开设装配式建筑工厂,徐州的首家装配式建筑工厂预期不迟于2020年进行第一期的投产,长沙市、镇江市、邯郸市及南安市的装配式建筑工厂也相继落实建造,预计长期计划总投资约为人民币13亿元。

美的置业运营中心副总经理、品牌负责人沈醉对考察的记者表示,美的置业的目标是做实做强做精房地产开发及服务主业,两翼协同发展智慧产业化、建筑工业化,打通上下游产业链,实现“一主两翼”纵向一体化发展,致力于成为领先的智慧地产制造商。

郝恒乐先生总结道:“美的置业未来将继续专注房地产开发,致力成为中国十大房地产开发商之一。集团上市后,将继续贯彻执行区域深耕的战略、策略性拓展投资物业组合、继续完善一站式智慧家居生活解决方案,及进军装配式产业并与房地产开发业务联动。集团将抓住市场发展机遇,夯实质量,积极提升核心竞争力,实现可持续发展。美的置业已经准备就绪,将充分利用香港特有的融资平台,以及自身的竞争优势,进一步强化实力,继续做大做强,为股东创造最大的价值。”

沈醉向记者透露,2018-2019年,美的置业拟加速项目的布局,计划实现智慧家居布局55个城市、落地项目117个、交付3万套。

今年销售目标1000亿,拟加大二线城市布局

美的置业曾在招股书中披露:公司将致力于成为中国十大房地产开发商之一,目标是覆盖中国50个城市。由此可见,美的置业接下来的时间将是在规模上发力。

不可否认的是,在美的控股的加持下,美的置业通过自身的业务创新和独特的运营方式走出了属于自己的道路。在短短四年时间,其销售额从百亿元剑指千亿元,2015年至2018年,合约销售额分别为111亿元、206亿元、507亿元、790亿元,复合年增长率超95%。美的置业管理层称,今年的合同销售目标为1000亿元。公司将会在今年进一步加强大都市经济区布局,向重点二线等中心城市靠拢,在原有布局基础上进一步结合国内“八纵八横”高铁线路规划。

编辑:娱乐频道 本文来源:火力全开丨美的置业宣布于联交所主板上市计划

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