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城南城市墅入市,三大逻辑读懂为何它不容错过

时间:2020-04-22 20:45来源:娱乐频道
在售城市别墅,改善型购房者把握的最佳入手机会 成都装修网了解到,根据锐理机构发布的数据显示,今年2月,再加上传统春节销售淡季的影响,限购区域成交量达到了最低值9.8万平

在售城市别墅,改善型购房者把握的最佳入手机会

成都装修网了解到,根据锐理机构发布的数据显示,今年2月,再加上传统春节销售淡季的影响,限购区域成交量达到了最低值9.8万平方米,较10月份75.6万平方米的成交峰值跌幅达88%。同比去年同一时间段的最大跌幅值还有12%的降幅。

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据悉,已取证的娱乐频道,中心城区别墅——华新·锦绣尚郡五期联排产品本次将有251套房源拿到预售证,90%以上产品价格为200万级

天府新区因此前受各项利好政策影响,楼市量、价上涨明显,限购、限贷政策双管齐下,准入门槛一再升高,在这被称为史上最强政策的影响下,天府新区楼市行情受到明显抑制。跟成都装修网一起来了解一下吧!

随着10月仁恒滨河湾、华润悦玺等热盘取证,11月,购房者似乎已经对新房市场没了什么期待。

华新锦绣尚郡项目体量600余亩容积率0.8,分为6期开发,目前1-4期产品已经售罄,其中四期魔墅产品,在2016年,就是成都别墅产品销售TOP10项目。五期魔墅2.0产品在四期魔墅基础上更加优化。娱乐频道 2

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不过11月成都新房预售比较给力。从入市的楼盘来看,面积段基本以改善为主,大部分产品以高层为主,但类似合院、联排、叠拼等改善产品供应却相对较少。

区域给力,双流区重磅升级

的确,作为成都地产行业最重要的板块之一,城南有着政府各项配套的鼎力支撑,楼盘品质普遍高、房价涨速快、成交量大,利好的前景吸引大量改善型和投资型客户入场。限购后,城南公寓的销量急增,显示着投资者不愿离开城南的心态。

11月15日,位于城南的华新花予墅取得预售证,推出186套建面约142-179㎡主城花园墅,均价约13500元/㎡。在年末房企激烈的厮杀中,面对诸多明星盘同时登场,经过11月30日、12月1日两天的选房,华新花予墅推出的阔尺叠墅新品销售总额高达2.8亿元。

自2015年撤县设区以来,180亿自贸区落地、亚洲最大800亩湿地公园打造,2020年前开通的地铁线路,3条都穿过双流区。。。对于双流区的重视,可以见一斑。

“天府新区代表成都的未来,显然买房离不开这个范围。”一位姓李购房者的态度具有代表性,“大城南是我的第一选择。”

据业内人士观察,经历了银十之后高层的集中取证,作为十一月成都楼市的的一道硬菜,华新花予墅的开盘,对于整个楼市都有着不寻常的意义,我们将以三步解读这一项目的价值。

华新·锦绣尚郡位于双流区核心位置,占据了城南绝佳的城市和景观资源。距离即将开通的3号线二期城铁双流站仅700m,10号线应天寺站也即将开通。地铁带来的红利,不用小编多说。项目位置在区位上能享受双流城区的完善生活配套和航空港自贸区带来的发展红利,以及优质的景观资源。**

问题是,限购后,城南的这部分高端改善型需求去了哪里?大城南哪些地方能避开限购政策,又能很好的享受新区红利?

一、读懂城市别墅的意义和价值

产品优良,实际可利用390平墅居空间

据锐理数据统计,近郊以双流和龙泉为代表的区域在这行情下成功突围。

城市别墅,因为兼备自然生态资源与主城地段便利双重属性,一直都深受成都别墅购房者的青睐。随着城市发展外扩和政策限墅,如今这类产品已经不多。

据了解,看房者最喜欢的B户型,面积段为175㎡,实际可利用面积高达390㎡,花园立体设计,每户标配6大花园,**包括前花园、后花园、侧花园、屋顶花园等,整栋别墅被自家花园环绕,最大地面花园面积约250㎡。娱乐频道 4娱乐频道 5

锐理数据显示,没有限购的城南双流出现成交大幅上涨,新增供应出现了最高达66%的涨幅,同时,成交方面。从2016年10月—2017年2月期间,双流区域销售面积达149.7万平方米,达到了近5年来同时间段的最高值,最高增幅达57%。

成都城市版图的不断外扩、城市墅的减少以及房票催生的“一步到位”置业思想的影响,别墅价值也将拥有加乘效应,让城市别墅成为“收藏品”。

华新锦绣尚郡的开发商华新国际,是隶属于知名上市企业联合工程集团旗下的新加坡外企,华尔街日报誉为全球最具有潜力的公司之一,进入成都后也是成都第一代城市别墅的打造者。以上四个关键词,区位、价格、产品,均达到了改善需求的最佳实现标准。

在销售给力的情况下,两大板块的存量去化也相对乐观。据统计,截止2017年2月,双流和龙泉的存量去化周期分别为4.5和5.4个月,处于大成都范围内各区最低点。

2018年成都全面进入改善时代,更加速了别墅产品的去化,一些留守在主城辐射范围内的别墅,如浣花溪的金林半岛、草堂之春等供应相当少,就连稍微靠城区近一点的锦城湖、两河森林板块的大量别墅产品也出现了难以购入的局面。

有业内人士对此分流走向进行分析,从政府规划层面来看,城市向南发展已成为趋势,而双流是大城南最重要的组成部分之一;从地理位置上看,双流和龙泉分别位于高新南区和天府新区的两侧,由于大多购房者对于区域选择的目标性较强,就近原则来看,毗邻的双流和龙泉的确是最好的选择;再者从政府规划优势的影响来看,双流和龙泉同时也是天府新区规划辐射下的重点红利区域,而高新南区和天府新区近年来受到天府新区规划影响,楼市表现是有目共睹的,在其购入门槛受到限制的情况下,自然也成为了最好的承接者。

现在,环顾整个主城区,别墅并不多,能够称之为城市别墅的更是屈指可数。目前成都别墅主要集中在天府新区、都江堰等区域,配套暂不成熟,以经济型别墅为主。放眼东、西、南二环之三环间,难有城市别墅推出。

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